リアルゲイト、イノベーションオフィス「IOQ」シリーズ第二弾 複合施設「the Folks BY IOQ」が原宿神宮前エリアに2022年2月オープン

都心部を中心に、60棟を超えるクリエイティブオフィスの企画・運営を手掛ける株式会社リアルゲイト(本社:東京都渋谷区、代表取締役:岩本 裕、以下「リアルゲイト」)は、東急株式会社(本社東京都渋谷区、取締役社長:髙橋 和夫、以下「東急」)が所有する物件の設計施工及び企画開発、運営管理業務を受託し、一気通貫でトータルプロデュースを行います。
 東麻布に続く「IOQ」プロジェクト第二弾として、コアなアパレルショップやギャラリーなどが立ち並ぶ渋谷区神宮前2丁目に、イノベーションオフィス「the Folks BY IOQ(ザ フォークス バイ アイオーキュー)」を2022年2月にオープンいたします。
■公式WEBサイト: https://thefolks-byioq.jp/

▲the Folks BY IOQ 外観イメージ▲the Folks BY IOQ 外観イメージ

  • 「the Folks」について

 明治神宮前駅徒歩8分、原宿駅徒歩11分と両駅からアクセスできる本施設は、トレンドに敏感でクリエイティブ、そしてファッションを楽しむ大人たちが集まる神宮前2丁目エリアに位置します。
ガラス・スチール・コンクリートで構成された吹き抜けの中庭がある地上5階建ての建物を1棟リノベーションし、豊富なグリーンやオープンテラス、ラウンジ等を設け、オフィス・ショップからなる複合施設へと生まれ変わります。また施設内で使用する電力は、株式会社東急パワーサプライが供給する再生可能エネルギー実質100%の電力を導入し、地球環境配慮型のオフィスビルとしてサスティナビリティの向上を目指し、入居者が快適に過ごせる空間を提供いたします。

■コンプトはAnother LOCAL
 いつでも行きたくなる”もう一つの地元“となるように、自然体で過ごせる居心地の良い空間を提供し、オープンスペースとなる中庭の「Bask Lounge」を活用しながら近隣住民や商店等も巻きこみ、ワークスタイルとライフスタイルに溶け込むローカルプレイスを目指します。

<プラン詳細>
 2階~5階までのワークプレイスフロアは、10㎡台~160㎡台のプライベートオフィス全26区画とフリーランス等が1名から気軽に使えるコワーキングスペースで構成し、1階にはコミュニティのハブとなるショップ全4区画(13.5㎡~194.69㎡)をご用意いたします。スタートアップやベンチャー企業、アパレル、アウトドア企業、グリーンショップやコーヒースタンド、インテリアショップなど本エリアの特性に沿ったクリエイティブ企業やカルチャー感度の高い店舗ニーズに応えます。

▲1F Shopイメージ/4F Coworking Spaceイメージ▲1F Shopイメージ/4F Coworking Spaceイメージ<共用部>
 施設の中心に位置する吹き抜けの中庭を利用した1階「Bask Lounge」は、オフィスワーカーやショップへの来店者、地域住民等のコミュニティのハブとして、どなたでもご利用いただける空間です。
今後はイベント利用も視野に入れ、地域活性化と新たなコミュニティ創出を促進していきます。
 2階にはオフィス契約者専用の「Creative Lounge」を設置し、仲間同士の懇親や打合せ、商談等にご利用いただけます。ラウンジの奥には隠し扉を設置し、隠れ家バーのような雰囲気を演出。独りで考えに浸りたいときや、よりカジュアルに懇親を深めたいときに使える空間となっております。

その他、会議室やWEB会議用フォンブースを設け、専有部との併用で、気分や業務内容にあわせて働く場やコミュニケーションの場を自由に選択することができる空間を提供します。

▲2F Creative Loungeイメージ/2F Bar Loungeイメージ▲2F Creative Loungeイメージ/2F Bar Loungeイメージ

▲1F Bask Loungeイメージ▲1F Bask Loungeイメージ

■ショップ及びオフィスへの入居募集について

 先行してショップ区画のご案内を開始しております。オフィス区画は公式サイトより、先行内覧会会員の受付を開始し、ご登録いただいた方には随時最新情報をお届けいたします。
ショップやオフィスへご興味のある方はこちら:https://bit.ly/30Hhbzz

<物件概要>
施設名称:the Folks BY IOQ(ザ フォークス バイアイオーキュー)
所在地:東京都渋谷区神宮前2丁目18-19
交通機関:東京メトロ副都心線「明治神宮前駅」 徒歩8分、JR 山手線「原宿駅」 徒歩10分
構造・規模:鉄骨造陸屋根5階建
用途:事務所・店舗
延床面積:1903.41㎡(575.78坪)
竣工年: 2000年3月
リノベーション竣工年:2022年2月(予定)
事業主:東急株式会社
企画・設計施工・運営管理・貸主:株式会社リアルゲイト
公式WEBサイト:https://thefolks-byioq.jp/
 

  • 協業の背景 「IOQ」シリーズについて

 コロナ禍により働き方が大きく見直され、オフィス空間に対する役割の再定義やテレワーク導入等によるコミュニケーションの希薄化、労働生産性の低下など多くの課題が浮き彫りになりました。
これまでのオフィス創りでは解決できない課題について、都内で60棟を超えるクリエイティブオフィスを企画・運営し、入居者の課題やニーズと向き合ってきたリアルゲイトと、多様な不動産ソリューションを持つ東急が協業することで、既存のオフィス創りの固定概念を取り払い、自由な発想、新しいカタチのワークスペースを創り、現在の課題解決の糸口を見出します。

 プロジェクト名の「IOQ」とは、「I」Innovation、「O」office、「Q」questionの頭文字をとった名称で、オフィスのQ(課題)をイノベーションするという意味が込められています。
 尚、本プロジェクトはスクラップ&ビルドの新築事業ではなく、既存建物を活かして再生するリノベーション事業とすることで、社会としての課題であるSDGsへの取り組みも行っています。

 本物件では、1階に設置した中庭の「Bask Lounge」を軸に入居者同士だけでなく、近隣住民等とのコミュニティを促進するコンテンツを用意することで、入居者にとっても居心地の良いローカルプレイスになるような施設づくりを行います。それにより、現状の「Q」である「オフィス空間の意義」や「コミュニケーションの希薄化」等に目を向けるきっかけを作ります。
 

 また、IOQシリーズ第一弾の「GROWTH BY IOQ(グロース バイ アイオーキュー)」は東京タワー至近の港区東麻布に位置し、「PLAY TO WORK,WORK TO PLAY」をコンセプトとし、気分や作業内容にあわせて働く環境を自由に選択できる、40~50㎡台を中心とした全77区画のスモールオフィス・SOHO・家具付き住宅・ラウンジなどで構成されるオフィスビルとなります。
公式WEBサイト:https://growth-byioq.jp/

 今後も両社は協業することでオフィスの課題を解決し、より多くの人が充実したワークライフを過ごせるよう、快適な環境を提供していくことを目指します。

<東急株式会社について>

230社5法人(2021年3月末時点)で構成される東急グループの中核企業として、「美しい時代へ」というグループスローガンのもと、「まちづくり」を事業の根幹に置きつつ、長年にわたって、東急線沿線を中心としたお客さまの日々の生活に密着したさまざまな領域で事業を進めています。
公式HP:https://www.tokyu.co.jp/index.html

<株式会社リアルゲイトについて>

都心部において、クリエイティブオフィス・オーダーメイドオフィスを軸に、60棟を超える中小築古ビルの再生・運営及び新築の企画運営事業を行っています。一級建築士事務所を有することで可能となる建物再生をはじめ、運営実績に基づく企画からリーシングまでを一気通貫で手掛けることにより、ビルオーナーやテナント両者の最新ニーズを把握し、特有のソリューションを提供します。

【会社概要】
設立:2009年8月24日
代表者:代表取締役 岩本 裕
所在地:東京都渋谷区千駄ヶ谷3-55-18
登録番号:宅地建物取引業 東京都知事(3)90947号
建設業許可 東京都知事許可 (特-1)第151421号
一級建築士事務所 東京都知事第62066号
公式HP:https://www.realgate.jp
賃貸オフィス検索サイト:https://ordermade-tokyo.jp/

【本件に関するお問い合わせ先】
■物件に関するお問い合わせ

株式会社リアルゲイト 担当:渡邊・山中・島津
TEL:03-6804-3944 /E-mail:info_thefolks@realgate.jp

■報道関係者からのお問い合わせ(取材やインタビューなど)
株式会社リアルゲイト 広報:飯塚・岡本
TEL:03-6804-3944 /E-mail:pr@realgate.jp

参考記事:https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000108.000007228.html

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